Les avantages d'un investissement locatif en loi Pinel

La loi Pinel, dispositif fiscal mis en place en 2014 et prolongé jusqu’en décembre 2024, est une solution particulièrement intéressante pour les investisseurs immobiliers en France. Ce dispositif de défiscalisation a été conçu pour encourager l'investissement dans l'immobilier locatif neuf tout en favorisant la construction de logements dans des zones où la demande est forte. 
Aujourd’hui, l’investissement immobilier est un investissement locatif stable et plus rentable que les placements bancaires “classiques”. La loi  Pinel, loi de défiscalisation immobilière, vient appuyer cette rentabilité par une réduction d’impôt attractive et de nombreux autres avantages, comme les avantages patrimoniaux.En effet, vous :
    

  • réduisez vos impôts,
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  • devenez propriétaire d’un patrimoine bâti pérenne,
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  • protégez vos proches,
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  • générez des revenus locatifs complémentaires,
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  • et préparez votre retraite.
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Réduire ses impôts jusqu’à 63 000€


Le principal avantage de la loi Pinel réside dans la réduction d’impôts qu’elle permet d’obtenir (frais de notaire inclus). Cette réduction est proportionnelle à la durée de mise en location du bien immobilier :

  • 12 % pour une location de 6 ans ;
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  • 18 % pour une location de 9 ans ;
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  • 21 % pour une location de 12 ans.

Cette réduction d’impôt vous sera accordée pour deux investissements maximum, par an et par foyer fiscal, dans une limite de 300 000€.


 


Exemple :
Pour un investissement dans un appartement neuf de 65 m² à 300 000€ à Toulouse Côte Pavée, je bénéficie d’une réduction d’impôt sur mes revenus de 5 250 € par an pendant 12 ans (soit au total une réduction d’impôt de 63 000€). Je réduis donc mon effort d’épargne mensuelle de 437,50€ par mois.


 

Exemple de calcul d'un investissement Pinel : 

300 000€ x 21% = 63 000€
63 000€ / 12 = 5 250€
5 250€ / 12 = 437,50€

Construire un patrimoine durable, financé sans apport 
La loi Pinel offre une excellente opportunité de préparer sa retraite. En investissant dans l’immobilier locatif, vous constituez un patrimoine tangible qui pourra générer des revenus complémentaires. À l'issue de la période de location, vous avez la possibilité de conserver le bien pour le louer de nouveau ou pour en faire votre résidence principale. Selon une étude de l'INSEE en 2023, 68 % des retraités propriétaires perçoivent un revenu locatif complémentaire, ce qui leur permet de maintenir un niveau de vie confortable. Vous donc accédez en quelques années à un patrimoine bâti stable, financé principalement par votre réduction d’impôt et vos loyers. Cet investissement se fait sans apport de votre part et il est transmissible à votre descendance.


Générer des revenus locatifs


Une fois le bien amorti et le crédit remboursé, vous continuez de percevoir des loyers, devenant une source de revenu complémentaire, particulièrement précieuse à l'approche de la retraite. Les rentes locatives constituent un apport financier supplémentaire qui permet de maintenir un niveau de vie confortable, voire d’anticiper certains projets personnels ou familiaux.


Protéger ses proches et sa famille


La loi Pinel permet de sécuriser votre investissement et de protéger vos proches. En contractant un emprunt bancaire pour financer votre bien immobilier, vous souscrivez une assurance décès-invalidité. Cette assurance garantit, en cas de décès ou d’invalidité, le remboursement total du crédit à la banque, épargnant ainsi à votre famille le poids des dettes. Votre patrimoine sera transmis à vos héritiers sans charges financières supplémentaires, ce qui constitue une sécurité pour eux.

Vous bénéficiez donc :
    

  • d’un capital : le bien immobilier est entièrement payée par la compagnie d’assurance,
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  • d’une rente : les loyers (libres de tout crédit) sont remboursés par la compagnie d’assurance.


Frais de notaires réduits

Les investisseurs qui choisissent d’acheter un bien immobilier neuf dans le cadre de la loi Pinel bénéficient également de frais de notaire réduits. Alors que les frais de notaire dans l’ancien avoisinent 7 à 8 %, ils sont réduits à 2 à 3 % pour l’achat d’un bien neuf.

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