Investir dans Toulouse Est : un investissement à plus long terme


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Toulouse Est est délimité à l’ouest par le canal du Midi et à l’est par le périphérique. Ce secteur devrait subir une vaste transformation à l’horizon 2020 avec l’arrivée de la Ligne à Grande Vitesse (LGV) (>lien vers 2.8) et grâce au projet Toulouse Euro Sud Ouest. C’est un secteur pavillonnaire et côté qui bénéficie d’une proximité directe avec le centre ville. Son point noir : son éloignement des pôles de compétitivité majeurs de la métropole (Aéroconstellation Blagnac et Labège Innopole).

 

Découvrir Toulouse Rive Gauche

Bonnefoy – Roseraie – Gramont

C’est le quartier qui devait être le plus modifié et subir l’influence directe de l’arrivée de la LGV. Un grand centre multimodal (TGC, TER, bus, métro, tramway et vélos) associé à la création de logements, bureaux et commerces est prévu dans le projet Toulouse Euro Sud Ouest.

Jolimont – Soupetard – Bonhoure

Ce quartier s’est vu redynamisé avec la ligne A du métro. C’est un quartier résidentiel qui marque l’entrée dans Toulouse. Il fait ainsi le lien entre Balma et Jean Jaurès.

 

Côte Pavée – L’Hers – Limayrac

Ce quartier est principalement résidentiel, avec des villas et maisons individuelles. C’est un quartier dit “aisé” de la ville rose, plutôt calme et tranquille. Limayrac a récemment fait l’objet d’un développement en logements collectifs de qualité.

 

 

Immobilier neuf à Toulouse Est

Il existe, à l’heure actuelle, peu de constructions neuves dans Toulouse Est. Et cette offre est assez disparate : avec de grandes opérations près des axes majeurs de circulation et des petites opérations sur les coteaux.

 

Cependant, ce secteur se développe très vite et profite notamment de attractivité de la Cité de l’Espace et du parc de la Plaine (parc d’activités et de loisirs). En moyenne, le prix de l’immobilier neuf dans ce quartier est élevé, légèrement supérieur à la moyenne de Toulouse. Il faudra compter environ 3 800€/m2. Un prix en augmentation régulière due aux aménagements publics. L’arrivée de la LGV devrait encore accélérer ce phénomène.

SecteurPrix de l’immobilier neuf
Bonnefoy - Roseraie - Gramont3 900 €/m2
Jolimont - Soupetard - Bonhoure3 400 €/m2
Côte Pavée - L'Hers - Limayrac4 000 €/m2

Futurs grands projets structurants de Toulouse Est

Quartier Balma Gramont

La ZAC de Balma Gramont, inaugurée en 2004, participe grandement au développement économique et démographique de l’ensemble du quartier, du secteur de Toulouse Est et même de la métropole.

Quartier-Balma-Gramont

Étendue sur 106 hectares, la ZAC est prévue pour accueillir des bureaux et 1 230 logements. Elle devrait ainsi abriter 2 800 habitants et favoriser la création de 2 600 emplois.
Le cœur de quartier rassemble des commerces, un centre social et un grand parc de verdure.

 

La ZAC est très bien desservie par les transports en commun puisque une ligne de bus et des pistes cyclables la relient à Balma et au terminus de la ligne A de métro.

 

Dans une volonté de densifier l’habitat autour de Toulouse Est et de mieux l’intégrer dans son environnement, les logements de la ZAC sont dotés d’équipements communs et hautement performants (chaufferie biomasse, concentrateurs solaires haute température, récupération des eaux pluviales, enfouissement de lignes à haute tension, etc.), dont certains inédits en France.

 

Notre conseil Loi Duflot Toulouse

Le secteur Toulouse Est est un secteur prisé et apprécié des toulousains, notamment grâce aux villas et maisons de charme. Mais son histoire est étroitement liée au développement de ce genre d’habitat individuel. Le secteur n’est pas forcément adapté pour du collectif (petites ruelles, circulation à sens unique, impasses, peu de services de transports en commun, etc.).

 

Il est donc légitime de se poser la question de sa mutation : quelle est la place du logement collectif dans ce secteur ?

 

On note pourtant que, malgré un prix du neuf élevé, la rentabilité est bien au rendez-vous.

Patrimoine
Notation de la stratégie patrimoniale de longue durée face à une stratégie de revente à court terme
4/5
Rentabilité
Notation de la rentabilité de l’opération et évaluation des gains net finaux
3/5
Potentiel locatif
Évaluation de la facilité de location et relocation du bien
4/5
Potentiel de revente
Évaluation de la facilité de revente et de la plus-value éventuelle générée
3/5