Exemple Pinel à Toulouse

La famille Morrin

La famille Morrin économise jusqu’à 5250€ d’impôts par an grâce à leur T3 acquis en loi Pinel (anciennement Duflot) dans le secteur Toulouse Nord. Ce bien Pinel est totalement transmissible à leurs enfants. Dans cet exemple Pinel à Toulouse, voyons comment ce couple a optimisé son opération pour atteindre ses objectifs.

Leur situation de départ

Julie et Maxence Morrin sont mariés. Ils louent un appartement en banlieue parisienne et ont deux enfants à charge. Ils aimeraient bien commencer à placer leur épargne et se constituer un patrimoine bâti. Surtout que la famille Morrin paye 12 000€ d’impôts par an et sont donc imposables à 41%.

Leur conseiller immobilier leur propose d’investir en loi Pinel et de placer ainsi leur épargne dans un bien immobilier dans le secteur Nord de Toulouse.

Leur investissement Pinel (anciennement Duflot)

Pour 200€ par mois, la famille Morrin peut investir dans un T3 neuf à Lalande à 300 000€. Cet appartement fait 70m2 au sol avec un balcon de 8m2. Dans ce secteur, la taxe foncière représente 700€ par an et l’ensemble des charges dues par le propriétaire valent 125€/mois.

Pour plus de confort et de sérénité, ils confient la gestion locative du bien à un professionnel. Les honoraires de gestion et les assurances représentent 11,5% du loyer. Ils louent leur logement à 700€/mois.

Leur financement Pinel

Julie et Maxence Morrin contractent un prêt bancaire à 1,50% sur 25 ans.

Leurs avantages Pinel

Dans leur situation, la réduction d’impôt s’élève à 5250€/an sur 12 ans. 

Bilan pendant les douze premières années

Pendant 12 ans, Julie et Maxence payent leurs mensualités bancaires, leurs charges et frais divers.

À la fin de ces années de location obligatoires, ils auront donc financer leur bien grâce à leurs revenus locatifs, à la réduction de leur impôt et à leur épargne.

  • L’état finance leur bien à hauteur de 21% grâce à la réduction d’impôt soit 63 000 €.
  • Les loyers de leurs locataires financent environ 47 % de leur bien soit 141 000 €.
  • Leur effort d’épargne ne représente que 32 % du financement du bien soit 96 000 €.