Les principaux modes d’acquisition
Quatre modes d'acquisition pour un investissement locatif
Il existe quatre principaux modes d’acquisition pour un investissement locatif.
En tant qu'acquéreur particulier :
Avec ce mode d’acquisition, vous bénéficiez de la réduction d’impôt si vous êtes contribuable, majeur et de nationalité française ; c’est-à-dire si vous payez des impôts sous le régime fiscal français.
En tant qu’actionnaire d’une Société Civile Immobilière (SCI) :
Vous bénéficiez de la réduction d’impôt dans la limite de la quote-part du prix de revient qui correspond à vos droits sur le logement concerné. Ce mode d’acquisition n’est possible que si ce logement est la propriété d’une société non soumise à l’impôt sur les sociétés (comme les SCI), autre qu’une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI).
En indivision :
Ce mode d’acquisition fait bénéficier chaque indivisaire de sa réduction d’impôt dans la limite de la quote-part du prix de revient qui correspond à ses droits dans l’indivision. Le logement doit bien évidemment être détenu en indivision.
En tant qu’associé d’une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) :
Pour ce mode d'acquisition , vous bénéficiez de la réduction d’impôt, dans les mêmes conditions, en tant qu’associé d’une SCPI dont la quote-part de revenu est soumise en votre nom à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers.
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