Financement Duflot à Toulouse : le prêt bancaire

 

Un investissement lourd

Un investissement immobilier est un investissement qui peut être lourd, souvent de plusieurs milliers d’euros. Très peu de français peuvent se permettre de financer un tel projet en fonds propres, c’est-à-dire cash.

Surtout qu’il serait idiot de passer à côté d’un financement duflot à Toulouse par un prêt bancaire. Celui-ci vous permet de réduire davantage vos impôts et de sécuriser votre investissement. Explications.

Intégrer les intérêts d’emprunt dans la réduction d’impôt globale

Et oui, en loi Duflot, vous avez la possibilité d’inclure les intérêts de votre prêt immobilier dans le calcul de la réduction d’impôt globale. Ceci permet de générer une réduction d’impôt supplémentaire, souvent de l’ordre de 1 à 2% . Et donc de diminuer d’autant votre effort d’épargne. Ce qui allège votre financement duflot à Toulouse. C’est toujours ça de pris !

 

Exemple :
Un investissement de 215 000€ (frais de notaires inclus) devrait vous générer 38 700€ d’impôts puisque cela correspond bien au 18% accordés en loi Duflot. Or, pour un tel investissement vous défiscalisez en réalité 41 645€. Soit près de 3 000€ d’impôts en moins (ou une réduction d’impôt supérieure de 1,4% à celle annoncée).

 

Financer sans apport

Aujourd’hui le contexte de crise pèse lourd sur les banques. Pour réagir, elles baissent leur taux de crédit. Ce qui ne va pas pour déplaire à ses clients investisseurs. Mais elles durcissent également leurs conditions d’ouverture de prêt.

 

Dans le cadre d’un investissement Duflot, la loi incite les particuliers à investir sans apport. Ce qui est plutôt rare et bienvenue pour maximiser votre financement duflot à Toulouse.
Les banquiers s’attardent souvent à votre capacité d’endettement. On estime qu’en dessous des 30% d’endettement, vous avez toutes les chances pour financer votre bien immobilier Duflot avec un emprunt bancaire sans apport.

 

Comment établir mon budget ? Comment estimer mon taux d’endettement ?

Pour établir votre budget mensuel, c’est-à-dire calculer votre capacité d’épargne maximale, commencez par additionner les revenus de votre ménage puis retranchez vos charges incompressibles : impôts, garde d’enfant, frais de transport, frais d’alimentation, crédit à la consommation, assurances, etc. Vous saurez ainsi quel budget consacrer au remboursement de votre crédit immobilier.

Conservez toutefois une petite marge de manoeuvre pour d’éventuelles dépenses imprévues voire de loisirs ou autre.

 

Le taux d’endettement est une valeur en pourcentage, calculée comme le quotient de vos charges sur vos revenus, le tout multiplié par 100. Grâce au bilan établi pour calculer votre capacité d’épargne, il est maintenant aisé de calculer votre taux d’endettement.

 

Exemple :
Mes revenus sont de 42 000€ annuels. L’ensemble de mes charges s’élève à 11 800€ par an. Je peux consacrer au maximum 2 500€/mois au remboursement de mon prêt et mon taux d’endettement s’élève à 28%.

 

L’effet de levier

Grâce à ces avantages, le prêt bancaire s’impose comme le meilleur moyen de financement Duflot à Toulouse.

Il vous permet d’obtenir un double effet de levier. Le premier est fiscal. Grâce à la déductibilité totale de vos intérêts d’emprunt, vous augmentez vos recettes et diminuez vos dépenses. Ce qui allège votre financement direct (effort d’épargne). Le second est financier. Puisqu’en empruntant, vous faites travailler de l’argent qui ne vous appartient pas à un taux bien supérieur à celui auquel on vous le prête. En effet, le taux de rendement d’un investissement immobilier est souvent 3 fois supérieur à des taux bancaires classiques.

 

Savoir profiter de taux bas

Sachez profiter de la période actuelle. Elle bénéficie de taux de crédits immobiliers exceptionnellement bas. En mars 2013 les taux avaient atteints un nouveau seuil historique, jamais atteint depuis plus de 65 ans (3,07% en moyenne au niveau national).

 

Si les taux se stabilisent en ce moment, ils restent extrêmement compétitifs et attractifs. Un bon taux viendra booster votre rentabilité.

 

Les garanties de prêt

Attention à l’adage inexact qui dit qu’un bon taux fait un bon crédit. Certes, le niveau du taux est important mais les assurances et garanties souscrites le sont tout autant et participent à la qualité de votre crédit immobilier.

 

Parmi elles, l’assurance sur le capital emprunté dit “assurance décès-inalidité”, est sûrement la plus importante. Elle vous garantit, en cas d’accident de vie, un remboursement total de votre capital (le bien immobilier) mais également le remboursement de vos loyers sur la période d’engagement.

 

Cet assurance est un protection réelle pour vous et votre famille. C’est également une protection de votre plan de financement Duflot à Toulouse.

 

Empruntez au meilleur taux :
Les taux d’intérêt des crédits immobiliers à Toulouse et dans le Sud Ouest sont très attractifs. Situés entre 3,00% et 3,13% sur 20 ans (et 2,75% sur 15 ans) pour les plus intéressants, ces taux sont encore aujourd’hui parmi les plus bas au niveau national. Et l’évolution ne semble pas être à la hausse, mais bien vers une stagnation. La plupart des courtiers en crédit exclut une remontée des taux d’emprunt à court terme, d’après le constat dressé en début du mois de mars 2013.
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