Investir à Toulouse Rive gauche : une opportunité à relativiser


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Le secteur Toulouse Rive Gauche est bordé au nord et à l’est par la Garonne. Il est ceinturé à l’ouest et au sud par le périphérique. Ce secteur reste très proche du centre historique de la ville grâce au métro. L’habitat est en pleine rénovation urbaine car souvent vieillissant.

 

Découvrir Toulouse Rive Gauche

Saint Cyprien

Quartier commerçant, il appartient au coeur historique. Il est rattaché au centre ville par le pont Neuf. Ce quartier est aussi très résidentiel et regroupe quelques activités culturelles (Prairie des Filtres, Hôtel Dieu, Galerie du Château d’Eau).

Croix de Pierre – Route d’Espagne

Le quartier Croix de Pierre – Route d’Espagne s’étale du nord au sud de Toulouse et est traversé en son milieu par le périphérique. Le secteur nord est très résidentiel. Le secteur sud, endommagée en 2001 par l’explosion d’AZF, est aujourd’hui réhabilité. Il abrite des activités industrielles et tertiaires avec l’Oncopole, la clinique du sport et le parc d’activité du Chapitre.

Fontaine Lestang – Bagatelle – Papus

Marqué par le terminus du tramway aux Arènes, en provenance de Blagnac ou de l’hôpital Purpan, ce quartier fait l’objet de démolitions-reconstructions et réaménagements urbains. Les travaux d’extension du tramway vers le centre ville sont déjà en cours.

Fontaine Bayonne – Cartoucherie

Ce quartier se caractérise par le nouveau projet d’éco-quartier de La Cartoucherie, juste derrière le Zénith de Toulouse. Cette ZAC sera livrée dans une première tranche mi-2014. Elle va abriter des activités tertiaires, un groupe scolaire, une crèche et une école régionale de santé.

 

Immobilier neuf à Toulouse Rive Gauche

Il faudra compter en moyenne près de 3 500€ du mètre carré pour un investissement à Toulouse Rive Gauche. Attention cependant : comme ce secteur fait la connexion entre le cœur de Toulouse (centre historique) et le reste des quartiers, son prix de l’immobilier neuf est assez disparate. Ce qui révèle d’ailleurs le déséquilibre global du secteur.

 

Au nord, comme à Saint Cyprien par exemple, les biens sont encore assez chers même s’ils y sont un peu plus nombreux que dans le centre de la ville. Ce secteur fait preuve d’un bon rapport qualité/ prix par rapport à son offre globale. Il est donc possible de trouver des niches intéressantes d’investissement, à condition de bien fouiller.

 

Au sud, les logements deviennent beaucoup plus abordables, comme dans les quartiers en transition de Bagatelle ou Bordelongue. Mais ces quartiers connaissent une forte densité d’habitat social et jouissent d’une mauvaise réputation. L’architecture s’y apparente à des zones denses, de tours et de bâtiments HLM.

Les quartiers proches de la Garonne, par contre, pourraient bénéficier d’une revalorisation plus rapide due au développement de projets structurants comme le Grand Parc Garonne.

SecteurPrix de l’immobilier neuf
Saint Cyprien4 100 €/m2
Croix de Pierre - Route d’Espagneaucun projet recensé
Fontaine Lestang - Bagatelle - Papus2 500 €/m2
Fontaine Bayonne - Cartoucherie3 800 €/m2

 

Futurs grands projets structurants de Toulouse Rive Gauche

La cartoucherie

 cartoucherie

 

C’est un des projets phare de Toulouse Rive Gauche. La Cartoucherie est le prochain éco-quartier de la ville, qui conciliera densité et développement durable.
Cette ZAC d’environ 33 hectares est située en périphérie de Saint-Cyprien et à proximité du Centre Hospitalier Purpan ou encore du Zénith. Elle est donc idéalement desservie par les transports en communs (ligne de tramway avec arrêt dédié) et par les grands axes de communication (rocade, faubourgs de périphérie, voies rapides, etc.).

 
 

cartoucherie-2

 

Le projet souhaite privilégier la diversité sociale et générationnelle (habitat social, logements en accession aidée, crèche, groupe scolaire, etc.). En tant qu’éco-quartier et modèle pour le rayonnement du quartier, La Cartoucherie favorise la performance énergétique et environnementale de ces quelques 3 000 logements, 6 000 m2 de commerces et 90 000 m2 de services collectifs et lieux communs.

 

La fin des travaux est prévue pour 2014 avec une première phase d’exploitation pour début 2015.

 

Notre conseil Loi Duflot Toulouse

D’après nous, pour le moment, il est encore tôt pour assurer un investissement Duflot rentable et serein dans ce secteur, à moins d’être extrêmement sélectif.

Dans ce secteur, méfiez vous des prix très attractifs qui cachent bien souvent un risque locatif important ou une rentabilité faible.

 

Avant d’aller plus loin, nous vous conseillons donc de prendre contact avec l’un de nos conseillers en gestion de patrimoine ou de réaliser une première simulation de recherche de logement dans ce secteur. Un courtier immobilier se charge de réaliser une étude approfondie de l’offre actuelle, en fonction de vos potentialités et de vos critères de recherche.

Patrimoine
Notation de la stratégie patrimoniale de longue durée face à une stratégie de revente à court terme
Variable
Rentabilité
Notation de la rentabilité de l’opération et évaluation des gains net finaux
3/5
Potentiel locatif
Évaluation de la facilité de location et relocation du bien
Variable
Potentiel de revente
Évaluation de la facilité de revente et de la plus-value éventuelle générée
3/5