Investir dans Toulouse Nord : un secteur très adapté à l’investissement Duflot


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Le secteur de Toulouse Nord a commencé depuis plusieurs années une véritable métamorphose. Il est bordé à l’ouest par la Garonne, au nord et à l’est par le périphérique et au sud par le canal du Midi. Sa proximité avec les grands bassins d’emploi (Blagnac, Balma Gramont) sont un véritable atout.

 

Découvrir Toulouse Nord

Minimes – Barrière de Paris

Le quartier est délimité par le périphérique nord et le canal du midi. Cet ancien quartier pavillonnaire a été largement transformé ces dernières années par l’arrivée du métro et la création de la ZAC des Ponts Jumeaux. On y recense près de 5 000 habitants sur 1 400 logements dont un peu plus de 3% de logements sociaux.

Sept Deniers – Ginestous

Ce quartier se trouve entre la Garonne et le périphérique. Il se compose principalement de deux zones tertiaires et d’une base de loisirs.

Les Sept Deniers, célèbre pour accueillir le stade Ernest Wallon (siège du Stade Toulousain), se situe aux portes de Blagnac. Ce quartier a vu son visage se modifier avec l’aménagment des anciennes usines Job le long de la Garonne et grâce au développement d’espaces immobiliers de qualité.

Lalande – Grand Selve – Paléficat

Ce quartier est historiquement un quartier maraîcher. Il a fait l’objet d’aménagements urbains visant à conserver son caractère villageois. Le futur projet d’urbanisation du Grand Selve prévoit la création d’un centre de quartier et la construction de 850 logements supplémentaires.

 

Izards – Borderouge – Croix Daurade

Entre Lalande et Borderouge, le quartier des Izards est un quartier populaire en pleine mutation. Il fait l’objet de nombreuses démolitions-reconstructions. Les 140 hectares de la ZAC de Borderouge, au pied du métro, en sont le bon exemple. La grande grande place Nord, avec ses commerces et sa crèche, viendra finaliser cette transformation. Le quartier bénéficie également d’espaces culturels (Annexe du Muséum d’Histoire Naturelle, salle des musiques actuelles, etc.) et de détente (Parc de la Maourine).

 

Immobilier neuf à Toulouse Nord

Le secteur Toulouse Nord est un des secteurs qui a le plus profité de l’expansion de la métropole toulousaine, notamment depuis l’arrivée du métro et le développement des axes de transports. Le paysage se redessine complètement et l’offre de logements neufs est importante. C’est d’ailleurs le secteur qui construit le plus. Ce qui a pour conséquence directe de baisser les tarifs à la vente et de rendre ce secteur très attractif car correspondant (voir en deça) au prix du marché moyen à Toulouse. Le prix de l’immobilier neuf à Toulouse Nord est homogène et s’élève en moyenne à 3 600€/m2.

 

Toulouse Métropole a décidé de dynamiser le secteur nord toulousain. Ainsi, de nombreux projets urbains structurants s’y développent et l’offre en équipements de services est importante. Ce qui favorise un rapport qualité/prix exceptionnel des prestations proposées dans ce secteur.

SecteurPrix de l'immobilier neuf
Minimes - Barrière de Paris3 600 €/m2
Sept deniers - Ginestous3 900 €/m2
Lalande - Grand Selve - Paléficat3 400 €/m2
Izards - Borderouge - Croix Daurade3 500 €/m2

 

Futurs grands projets structurants de Toulouse Nord

Quartier Borderouge

Le quartier de Borderouge, dont la première phase du chantier a déjà été livrée, se situe aux pieds du métro de la ligne B et bientôt du Boulevard Urbain Nord.

 

Ce nouveau quartier se veut novateur, dans son architecture et ses services. Il jouit ainsi de nombreux commerces et services de proximité (au pied des immeubles d’habitation ou de bureaux), de restaurants et de jardins publics (Parc de la Maourine, jardin du Muséum).
Le projet prévoit également la création d’une crèche, d’un groupe scolaire, d’une poste, d’une mairie annexe, de terrains de sports, d’un cinéma … ce qui favorisera une vie de quartier dynamique et cosmopolite.

 

Construit en haute qualité environnementale (HQE), ce nouveau quartier devrait faire rayonner Borderouge et Toulouse Nord, au delà de ses frontières, jusqu’à l’échelle de la métropole.

 Quartier-Borderouge

Quartier Les Izards – Trois cocus

Le projet de renouvellement urbain des Izards – Trois Cocus devrait redynamiser le quartier, mais aussi créer plus de cohérence avec les quartiers environnants.

 Quartier-les-Izards

Quartier historiquement populaire et multiculturel, le nouveau visage des Izards devrait donner une image plus attractive du quartier et l’ouvrir vers le centre ville. Ce réaménagement urbain doit également s’inscrire dans une volonté de préservation d’une agriculture urbaine.

Vivant”, grâce aux nombreux commerces et lieux de vie, “connecté” autour du métro et “nature” avec des cheminements agréables et paysagers, ce projet devrait agréger autour de lui un bâti dense et des transports en réseaux. Bref, une qualité de vie retrouvée.

 

Les premières réalisations sont attendues pour 2014.

 

Quartier Andromède

Le quartier Andromède est un projet d’écoquartier de Toulouse Nord. Il se situe sur les communes de Blagnac et de Beauzelle (et donc au cœur du projet Aéroconstellation). Il est directement relié à la ligne A du métro et est connecté à l’ensemble du réseau de vélo partage (15 km de pistes cyclacles aménagées).

Bien que ne faisant pas parti de Toulouse intramuros, ce projet est un projet structurant d’environ 209 hectares. Combinaison entre logements (4 000 prévus) et services (lycée, complexe sportif, crèche, centre de loisirs, foyer de jeunes travailleurs, gendarmerie, commerces de proximité, etc.), une grande partie de ces équipements sont déjà existants (13 programmes déjà livrés à ce jour).

 Quartier-Andromède-1

Le point fort de cet écoquartier se situe dans le domaine de la gestion des eaux, des déplacements doux et de l’écoconstruction ; considéré comme pilote en la matière. Comme dans tout écoquartier, les espaces verts et la prise en compte de l’environnement est au cœur des préoccupations : cinq cours de verdure et une coulée verte structurent cet espace.

 quartier-Andromède-2

 

Boulevard Urbain Nord

Découvrez le projet.

 

Notre conseil Loi Duflot Toulouse

Toulouse Nord est sûrement le secteur le plus adapté à l’investissement en loi Duflot. Grâce à un prix de l’immobilier bas (à la vente et à la location), les plafonds de loyers et de calcul fiscal n’ont aucune influence, ce qui permet de bonnes rentabilités.

 

De plus, le développement des axes de transports et la multitude de projets territoriaux placent ce secteur parmi les plus attractifs, aujourd’hui et dans un avenir proche.

 

Patrimoine
Notation de la stratégie patrimoniale de longue durée face à une stratégie de revente à court terme
3/5
Rentabilité
Notation de la rentabilité de l’opération et évaluation des gains net finaux
5/5
Potentiel locatif
Évaluation de la facilité de location et relocation du bien
4/5
Potentiel de revente
Évaluation de la facilité de revente et de la plus-value éventuelle générée
4/5