Investir dans Toulouse Ouest : un secteur encore mal adapté à l’investissement Duflot


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Toulouse Ouest est marqué par un développement économique tourné vers Airbus et les parcs d’activités. Ce secteur subit des transformations continues.

Découvrir Toulouse Ouest

Arènes Romaines – St Martin du Touch

Proche de l’aéroport, traversé par le tramway et plusieurs voies rapides, le quartier est connu pour abriter les célèbres usines d’Airbus. La rénovation du CHU de Purpan avec notamment l’agrandissement de la clinique Pierre Paul Riquet a redynamisé l’économie locale et ses services.

 

Lardenne – Pradettes – Basso Cambo

Le quartier est délimité par le périphérique au nord-est et par un grand parc d’activités au sud-ouest. C’est un vaste territoire à dominante de villas.

 

Mirail – Reynerie – Bellefontaine

Le quartier est connu pour être un quartier populaire. Il abrite notamment l’université Toulouse II Le Mirail et un parc d’activités. Les orientations de l’agglomération devraient désenclaver ces quartiers d’ici 2025. De nouvelles voies, équipements, logements seront créés (1 000 prévus d’ici 2015). Le parc de 12 hectares de la Reynerie offre une nature préservée autour d’un lac et du château, lieu culturel.

Saint Simon

Le quartier Saint Simon est situé entre Basso Combo et Monlong. Quartier très morcellé, c’était autrefois une zone maraîchère. Elle est donc constituée de pavillons et de maisons individuelles qui sont le plus souvent de grandes propriétés. Il accueille la nouvelle ZAC des Tibaous.

Lafourguette

Lafourguette est un quartier plutôt résidentiel dans sa partie nord et constitué de parcs d’activités industriels et tertiaires dans sa partie sud.

 

Immobilier neuf à Toulouse Ouest

Toulouse Ouest est le secteur où les prix de l’immobilier neuf sont les plus bas : en moyenne, ils s’établissent autour des 3 200€/m2. Ceci s’explique pour deux grandes raisons : la notoriété du secteur et l’offre immobilière. En effet, excepté Lardenne et Saint Simon qui sont des quartiers pavillonnaires, le secteur jouit d’une mauvaise réputation et concentre un habitat social dense. Les promoteurs n’y proposent que très peu de programmes et ces programmes sont souvent boudés par les investisseurs. Bien que ce secteur soit en pleine rénovation et réhabilitation urbaine, il peine à se transformer.

 

Patrimoine
Notation de la stratégie patrimoniale de longue durée face à une stratégie de revente à court terme
Variable
Rentabilité
Notation de la rentabilité de l’opération et évaluation des gains net finaux
2/5
Potentiel locatif
Évaluation de la facilité de location et relocation du bien
4/5
Potentiel de revente
Évaluation de la facilité de revente et de la plus-value éventuelle générée
2/5

 

Futurs grands projets structurants de Toulouse Ouest

Quartier Reynerie

La Reynerie est un quartier de Toulouse Ouest au paysage très urbain, en rupture. Les grands ensembles de logements massifient l’habitat. Le réseau des voiries primaires créé de grandes avenues et rend leur traversée dangereuse. Le réseau secondaire est peu lisible.

 
Ouest--quartier-reynerie
 

Le réaménagement de ce quartier permettra donc de donner plus de cohérence à cet ensemble et permettra de relier la Reynerie aux quartiers voisins de Bellefontaine et du Mirail.

 

La mixité des fonctions est, par contre, toujours recherchée : constructions privées, nouveaux équipements de services et restructuration de l’offre commerciale.
Concrètement, la rue de Kiev et la place Abbal seront rendues piétonnes et le quartier intégrera plus de parcelles résidentielles et de parcs arborés.

 

Quartier des Ramassiers

Le quartier des Ramassiers est situé sur la commune de Colomiers. L’un de ses gros atouts est la proximité directe avec les pôles économiques de la ville comme le complexe aéronautique.

Ouest-quartier-des-ramassiers

Le quartier bénéficie déjà de nombreux commerces et de logements. Ce sont pas moins de 1 500 foyers qui seront accueillis ici.

Ouest-quartier-des-ramassiers-2

Au niveau de l’intégration dans le réseau des transports, le quartier des Ramassiers est déjà desservi par la rocade et la ligne C (connexion entre la gare ferroviaire de Colomiers et les Arènes).

 

Quartier des Tibaous

Idéalement située, à l’entrée sud de l’agglomération toulousaine, de la zone de Francazal et de l’Oncopole, la ZAC de Tibaous est implantée au coeur des bassins de vie et d’emplois locaux.

 

Ce quartier a été aménagé dans le sens d’une meilleure intégration environnementale et d’un service de proximité amélioré (grande diversité des équipements publics : écoles, terrain de sport, crèche, maison de retraite, etc.).

 

Les 792 logements bénéficient d’une place commerciale, d’un supermarché, de stationnements en sous-sol, de commerces mais aussi d’un parc avec square public.

 

Notre conseil Loi Duflot Toulouse

Le secteur Toulouse Ouest se situe sur un noeud de circulation et d’activité important pour Toulouse (proche de Blagnac et des parcs d’activités du sud de Toulouse). Pourtant pour l’instant, et malgré une bonne situation géographique, il ne semble pas correspondre aux critères d’un investissement Duflot : manque d’attractivité, mauvaise réputation, offre de logements réduite et de qualité variable.

 

SecteurPrix de l’immobilier neuf
Arènes Romaines - Saint Martin du Touch3 400 €/m2
Lardenne - Pradettes - Basso Cambo4 000 €/m2
Mirail - Reynerie - Bellefontaine2 700 €/m2
Saint Simon2 500 €/m2
Lafourguette3 300 €/m2