Immobilier neuf à Toulouse

Une ville en développement

Le marché de l’immobilier neuf à Toulouse n’est pas un marché spéculatif et son volume d’activité est pérenne depuis plus de dix ans, directement lié au développement de sa région. La ville dispose de conditions idéales à l’accession et à l’investissement.

Prix d’achat et prix de vente

Le prix d’achat de l’immobilier neuf à Toulouse affiche une légère hausse depuis 2009 ; hausse qui semble constante mais qui ne franchit pas les seuils des grandes agglomérations du Sud de la France comme Montpellier, Marseille ou Bordeaux. Pour un achat immobilier neuf à Toulouse, comptez entre 3 500€ et 3 800€ du mètre carré pour la majorité des biens, environ 3 200€ pour le secteur Toulouse Ouest et près de 5 000€ pour Toulouse Centre (source : Le Gofar Immobilier, édition 2013).

Prix à la location

En mai 2013, le prix de location moyen était de 11,90€/m², soit une augmentation annuelle de 1,4% (augmentation légèrement supérieure à l’inflation, estimée à 1,0% par l’INSEE).

 

De manière générale, les valeurs locatives sont à l’image des niveaux de revenus des ménages. En zone B1 la moitié de l’offre locative privée nouvelle est accessible à des ménages intermédiaires (source : Clameur).

 

La ville de Toulouse compte 65% de locataires. Le marché de la location doit notamment son dynamisme à l’attractivité des pôles universitaires et de compétitivité : les étudiants recherchent un appartement meublé, tandis que les salariés préféreront une maison à louer pour s’installer en famille. Le marché immobilier neuf à Toulouse constitue un fort potentiel locatif pour la ville (actuelle et future).

 

Les plafonds mis en place dans le cadre de la loi Duflot n’ont donc que très peu d’impact et n’altèrent pas la rentabilité de l’opération.

 
Loyer et prix d’achat de l’immobilier neuf à Toulouse(sources : LaCoteImmo, Explorimmoneuf)

 23m2 Référence* : 63m2 103m2
Prix de location

270€          270€

750€                 620€

1 225€                895€
Prix d'achat neuf80 500€ 126 500€220 500€             300 000€360 500€        300 000€

 
* Les loyers en loi Duflot sont pondérés en fonction de la zone géographique et de la surface du logement. Ils sont ensuite pondérés par un coefficient, qui dépend uniquement de la surface du logement. La référence prise (pas de pondération du loyer) est un appartement standard de 63m2.

Légende du tableau :
270€ : Prix pratiqué à Toulouse
270€ : Plafond Duflot
en gras : le prix le plus contraignant (entre le prix pratiqué et le plafond)

Le marché de l’immobilier neuf à Toulouse en volume

Toulouse subit, comme l’ensemble des villes françaises, une chute de la commercialisation : 44% au premier semestre 2012 (par rapport à la même période de l’année précédente). Les mises en chantier baissent aussi, mais dans des proportions moindres et avec un effet retard. Ceci entraîne une baisse de l’offre, effective dans quelques années. L’évolution du marché immobilier neuf à Toulouse, associée à une demande croissante, devrait favoriser un potentiel de revente à la hausse ; engendrant des plus-values immobilières attractives.

 

Les promoteurs restent confiants en raison de la pénurie de logements et de la demande toulousaine constante. Nous sommes aujourd’hui dans la bonne période pour investir !

 

Source : cotation-immobiliere.fr, mai 2013

Prix moyens
(neuf et ancien)
AppartementsÉvolution sur un an
MaisonsÉvolution sur un an
Prix d’achat3 367€/m2-1,76%2 545€/m2-0,78%
Prix de location12,98€/m2+4,86%données insuffisantes