Immobilier neuf à Toulouse

Une ville en développement

Le marché de l’immobilier neuf à Toulouse n’est pas un marché spéculatif et son volume d’activité est pérenne depuis plus de dix ans, directement lié au développement de sa région. La ville dispose de conditions idéales à l’accession et à l’investissement.

Prix d’achat et prix de vente

Le prix d’achat de l’immobilier neuf à Toulouse affiche une légère hausse  ; hausse qui semble constante mais qui ne franchit pas les seuils des grandes agglomérations du Sud de la France comme Montpellier, Marseille ou Bordeaux. Pour un achat immobilier neuf à Toulouse, comptez entre 3 990€ et 4894€ du mètre carré pour la majorité des biens (source : Le Laboratoire de l’Immobilier).

Prix à la location

De manière générale, les valeurs locatives sont à l’image des niveaux de revenus des ménages. En zone B1 la moitié de l’offre locative privée nouvelle est accessible à des ménages intermédiaires.

La ville de Toulouse compte 65,3% de locataires (source : INSEE). Le marché de la location doit notamment son dynamisme à l’attractivité des pôles universitaires et de compétitivité : les étudiants recherchent un appartement meublé, tandis que les salariés préféreront une maison à louer pour s’installer en famille. Le marché immobilier neuf à Toulouse constitue un fort potentiel locatif pour la ville (actuelle et future).

Les plafonds mis en place dans le cadre de la loi Pinel (anciennement Duflot) n’ont donc que très peu d’impact et n’altèrent pas la rentabilité de l’opération.

Le marché de l’immobilier neuf à Toulouse en volume

Les volumes d’activité au sein de l’aire urbaine de Toulouse continuent de baisser en promotion immobilière, c’est la tendance constatée sur l’ensemble des grandes métropoles françaises.  Néanmoins, de futures ventes en bloc sont encore à venir et concernent pour partie des projets futurs, qui ne seront donc pas mis en vente au détail dans les prochains mois (source : Observer de l’immobilier toulousain).

Les ventes continuent d’être portées par la présence de la clientèle d’investisseurs avec 62% de l’activité. Les promoteurs restent donc confiants en raison de la pénurie de logements et de la demande toulousaine constante. Nous sommes aujourd’hui dans la bonne période pour investir !

Prix moyens
(neuf et ancien)
AppartementsÉvolution sur un an
MaisonsÉvolution sur un an
Prix d’achat3526€/m2+2,5%4152€/m2+0,4%
Prix de location10,80/m2Non communiqué9,95€/m2Non communiqué