Pourquoi investir à Toulouse en loi Duflot dès 2013 ?

 

La loi Duflot 2013 est le nouveau dispositif fiscal pour l’investissement locatif dans l’immobilier neuf. Ce dispositif, mis en place par Cécile Duflot, est entré en vigueur en début d’année 2013 pour une durée de quatre ans.

 

Cette loi vise à augmenter l’offre locative dans les zones urbaines à forts potentiels de développement. Cette loi accorde, en contrepartie, une réduction d’impôt attractive pour les investisseurs français.

 

Pour réussir un investissement locatif en loi Duflot, il faut pouvoir estimer l’avantage d’investir dans une agglomération dynamique mais aussi estimer dès aujourd’hui sa rentabilité (et plus-value éventuelle) future (dans les 10 prochaines années). À ce propos, n’hésitez pas à effectuer une simulation Duflot afin d’avoir une idée plus concrète de votre projet.

 

Toulouse : sur la première marche des podiums

L’avantage de vivre et d’investir à Toulouse est sans cesse plébiscité.
Toulouse est la quatrième ville de France (après Paris, Marseille et Lyon) en terme d’habitants et d’étudiants. Avec une démographie en plein essor, l’aire urbaine de Toulouse accueille près de 36 500 nouveaux habitants chaque année.

La « ville rose » regroupe aussi de nombreuses industries de pointe (aéronautique, informatique, spatial, biotechnologies, santé, etc.) qui en font un véritable technopôle.
A quelques heures de la mer, de l’océan et à peine plus d’une heure des pistes de ski, Toulouse est la métropole la plus attrayante du Sud de la France.

 

Une forte demande locative, gage de sérénité

Toulouse représente également le deuxième marché immobilier neuf après Paris et connaît une forte demande locative. 65% des toulousains sont aujourd’hui locataires à Toulouse. Ce sont principalement les logements sociaux et intermédiaires qui sont pris d’assaut. D’après une dernière étude, 50% des locataires en Midi-Pyrénées cherchent un logement à Toulouse et disposent de 611€/mois pour se loger. Les prix de la location ne dépassent que rarement les 10€ du m².

 

L’immobilier à Toulouse est donc encore une valeur refuge qui permet, dans la majorité des cas, de générer un taux de rendement souvent trois fois supérieur à un produit bancaire classique.

 

Ces avantages locatifs sont un premier argument pour investir à Toulouse.

 

Un prix de l’immobilier neuf compétitif

C’est bien souvent dans le Sud Ouest de la France que les prix immobiliers sont les plus attractifs. Et dans ce combat pour l’attractivité, Toulouse ne faiblit pas. Classée deuxième ville la plus dynamique et attractive sur le plan immobilier et deuxième meilleur marché immobilier neuf, Toulouse peine pourtant à séduire les investisseurs, à la hauteur de son dynamisme.

 

Pourtant, le prix moyen dans le neuf en 2013 est de 3 662€/m2 (+0,1% par rapport à 2012), bien en deçà des célèbres grandes métropoles comme Lyon (4 506€/m2), Bordeaux (3 955€/m2) ou Marseille (3 909€/m2). Le prix de l’immobilier neuf est donc le second argument pour investir à Toulouse.

 

Fixer un taux de crédit exceptionnellement bas

Le contexte économique de crise favorise actuellement des taux de crédits immobiliers historiquement bas (à hauteur de 3,23 % en début d’année 2013) et qui ouvrent droit à de nombreuses garanties à moindre coût. La période est idéale pour investir à Toulouse.

 

Une forte rentabilité dans les secteurs périphériques de Toulouse

A Toulouse, bien que le marché soit variable d’un quartier à l’autre, les prix d’achat et de location dans l’immobilier neuf sont souvent en deçà des plafonds Duflot.

 

Ceci garantit, à Toulouse, une meilleure rentabilité de votre investissement et une meilleure location.

 

Bien évidemment, les quartiers périphériques sont ceux qui connaissent un prix d’achat plus attractif (en comparaison à des quartiers de plein centre ville). Il ne faut pas oublier que vous investissez en loi Duflot. Votre logement sera donc mis en location pendant 9 ans. Il n’est pas forcément judicieux de vouloir à tout prix investir en centre ville, alors que certains quartiers dynamiques, proche de toutes commodités, offrent de belles rentabilités locatives.

 

Loyer et prix d’achat 2013 de l’immobilier neuf à Toulouse et évolution moyenne par rapport à 2012 (sources : SeLoger.com, ExplorImmoNeuf, Le Gofar 2013)

Prix (€/m2)Fourchette basseMoyenneFourchette hautePlafond Duflot
Location7,5011,60 (+2,4%)169,88
Achat2 4463 662 (+0,1%)5 9925 500

Clairement, le marché est aujourd’hui très favorable pour investir à Toulouse. La nouvelle loi Duflot 2013 vient appuyer la rentabilité de votre opération. Vous êtes aujourd’hui dans la bonne période et la bonne démarche pour étudier votre potentiel d’investissement en loi Duflot et investir à Toulouse.