Les avantages d'un investissement locatif

Un investissement stable

Aujourd’hui, l’investissement immobilier est un investissement locatif stable et plus rentable que les placements bancaires “classiques”. La loi Pinel, loi de défiscalisation immobilière, vient appuyer cette rentabilité par une réduction d’impôt attractive et de nombreux autres avantages, comme les avantages patrimoniaux.

 

En effet, vous :

  • réduisez vos impôts,
  • devenez propriétaire d’un patrimoine bâti pérenne,
  • protégez vos proches,
  • générez des revenus locatifs complémentaires,
  • et préparez votre retraite.

Réduire ses impôts jusqu’à 63 000€

Premier avantage Pinel : vous bénéficiez d’une réduction d’impôt sur le revenu à hauteur de 21% du montant du bien acheté (frais de notaire inclus), sur une durée de 12 ans, de manière linéaire. Cette réduction d’impôt vous sera accordée pour deux investissements maximum, par an et par foyer fiscal, dans une limite de 300 000€.

 

Exemple : Pour un investissement dans un appartement neuf de 65 m² à 300 000€ à Toulouse Côte Pavée, je bénéficie d’une réduction d’impôt sur mes revenus de 5 250 € par an pendant 12 ans (soit au total une réduction d’impôt de 63 000€). Je réduis donc mon effort d’épargne mensuelle de 437,50€ par mois.

 

Calculs :

300 000€ x 21% = 63 000€ 63 000€ / 12 = 5 250€ 5 250€ / 12 = 437,50€

Construire un patrimoine durable, financé sans apport

Deuxième avantage Pinel : vous accédez en quelques années à un patrimoine bâti stable, financé principalement par votre réduction d’impôt et vos loyers. Cet investissement se fait sans apport de votre part et il est transmissible à votre descendance.

Générer des revenus locatifs

Troisième avantage Pinel : un apport d’argent supplémentaire. Une fois votre bien amorti, vous vous dégagez des revenus complémentaires pour votre retraite grâce à vos rentes locatives.

Protéger ses proches et sa famille

Quatrième et dernier avantage Pinel : vous protégez votre famille grâce à l’assurance décès-invalidité de votre emprunt bancaire. Cette assurance soldera votre crédit à la banque en cas de décès ou d’invalidité.

 

Vous bénéficiez donc :

  • d’un capital : le bien immobilier est entièrement payée par la compagnie d’assurance,
  • d’une rente : les loyers (libres de tout crédit) sont remboursés par la compagnie d’assurance.

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