Les avantages Duflot

Un investissement stable

Aujourd’hui, l’investissement immobilier est un investissement stable et plus rentable que les placements bancaires “classiques”. Le dispositif Duflot, loi de défiscalisation immobilière, vient appuyer cette rentabilité par une réduction d’impôt attractive et de nombreux autres avantages Duflot, comme les avantages patrimoniaux.

 

En effet, vous :

  • réduisez vos impôts,
  • devenez propriétaire d’un patrimoine bâti pérenne,
  • protégez vos proches,
  • générez des revenus locatifs complémentaires,
  • et préparez votre retraite.

Réduire ses impôts jusqu’à 6 000€/an

Premier avantage Duflot : vous bénéficiez d’une réduction d’impôt sur le revenu à hauteur de 18% du montant du bien acheté (frais de notaire inclus), sur une durée de 9 ans, de manière linéaire. Cette réduction d’impôt vous sera accordée pour deux investissements maximum, par an et par foyer fiscal, dans une limite de 300 000€.

 

Exemple n°1 :
Pour un investissement dans un appartement neuf de 65 m² à 210 000€ à Toulouse Côte Pavée, je bénéficie d’une réduction d’impôt sur mes revenus de 4 200 € par an pendant 9 ans (soit au total une réduction d’impôt de 37 800€). Je réduis donc mon effort d’épargne mensuelle de 350€ par mois.

 

Calculs :

210 000€ x 18% = 37 800€
37 800€ / 9 = 4 200€
4 200€ / 12 = 350€

Exemple n°2 :
Pour un investissement dans un appartement neuf de 55 m² à 300 000€ à Toulouse Capitole, je bénéficie d’une réduction d’impôt sur mes revenus de 6 000€ par an pendant 9 ans (soit au total une réduction d’impôt de 54 000€). Je réduis donc mon effort d’épargne mensuelle de 500€ par mois.

 

Calculs :

300 000€ x 18% = 54 000€
54 000€ / 9 = 6 000€
6 000€/ 12 = 500€

Remarque importante : La loi Duflot 2013 est incluse dans le plafond annuel sur les niches fiscales de 10 000€ par an.

Construire un patrimoine durable, financé sans apport

Deuxième avantage Duflot : vous accédez en quelques années à un patrimoine bâti stable, financé principalement par votre réduction d’impôt et vos loyers. Cet investissement se fait sans apport de votre part et il est transmissible à votre descendance.

Générer des revenus locatifs

Troisième avantage Duflot : un apport d’argent supplémentaire. Une fois votre bien amorti, vous vous dégagez des revenus complémentaires pour votre retraite grâce à vos rentes locatives.

Protéger ses proches et sa famille

Quatrième et dernier avantage Duflot : vous protégez votre famille grâce à l’assurance décès-invalidité de votre emprunt bancaire. Cette assurance soldera votre crédit à la banque en cas de décès ou d’invalidité.

 

Vous bénéficiez donc :

  • d’un capital : le bien immobilier est entièrement payée par la compagnie d’assurance,
  • d’une rente : les loyers (libres de tout crédit) sont remboursés par la compagnie d’assurance.