Investir dans Toulouse Nord : un secteur très adapté à l’investissement Pinel
Le secteur de Toulouse Nord a commencé depuis plusieurs années une véritable métamorphose. Il est bordé à l’ouest par la Garonne, au nord et à l’est par le périphérique et au sud par le Canal du Midi. Sa proximité avec les grands bassins d’emploi (Blagnac, Balma Gramont) est un véritable atout.
Découvrir Toulouse Nord
Minimes – Barrière de Paris
Le quartier est délimité par le périphérique nord et le Canal du Midi. Cet ancien quartier pavillonnaire a été largement transformé ces dernières années par l’arrivée du métro et la création de la ZAC des Ponts Jumeaux.
Sept Deniers – Ginestous
Ce quartier se trouve entre la Garonne et le périphérique. Il se compose principalement de deux zones tertiaires et d’une base de loisirs.
Les Sept Deniers, célèbre pour accueillir le stade Ernest Wallon (siège du Stade Toulousain), se situe aux portes de Blagnac. Ce quartier a vu son paysage se modifier avec l’aménagement des anciennes usines Job le long de la Garonne et grâce au développement d’espaces immobiliers de qualité.
Lalande – Grand Selve – Paléficat
Ce quartier est historiquement un quartier maraîcher. Il a fait l’objet d’aménagements urbains visant à conserver son caractère villageois. Le projet d’urbanisation du Grand Selve a contribué à la création d’un centre de quartier et à la construction de 850 logements supplémentaires.
Izards – Borderouge – Croix Daurade
Entre Lalande et Borderouge, le quartier des Izards est un quartier populaire en pleine mutation. Il a fait l’objet de nombreuses démolitions-reconstructions. Les 140 hectares de la ZAC de Borderouge, au pied du métro, en sont le bon exemple : Carré de la Maourine. Le quartier bénéficie également d’espaces culturels (salle de spectacle Metronum, Jardins du Muséum, cinéma Utopia…) et de détente (Parc de la Maourine).
Immobilier neuf à Toulouse Nord
Le secteur Toulouse Nord est un des secteurs qui a le plus profité de l’expansion de la métropole toulousaine, notamment depuis l’arrivée du métro et son pole d’échanges multimodal (parking relais et gare de bus). Le paysage se redessine complètement et l’offre de logements neufs est importante. C’est d’ailleurs le secteur qui construit le plus. Ce qui a pour conséquence directe de baisser les tarifs à la vente et de rendre ce secteur très attractif car correspondant (voir en deça) au prix du marché moyen à Toulouse. Le prix de l’immobilier neuf à Toulouse Nord est homogène et s’élève en moyenne à 3 600€/m2.
Toulouse Métropole a décidé de dynamiser le secteur nord toulousain. Ainsi, de nombreux projets urbains structurants s’y développent et l’offre en équipements de services est importante. Ce qui favorise un rapport qualité/prix exceptionnel des prestations proposées dans ce secteur.
Secteur | Prix de l'immobilier neuf |
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Minimes - Barrière de Paris | 3 600 €/m2 |
Sept deniers - Ginestous | 3 900 €/m2 |
Lalande - Grand Selve - Paléficat | 3 400 €/m2 |
Izards - Borderouge - Croix Daurade | 3 500 €/m2 |
Grands projets structurants de Toulouse Nord
Quartier Borderouge
Le quartier de Borderouge, se situe au pied du métro de la ligne B et Boulevard Urbain Nord.
Ce nouveau quartier se veut novateur, dans son architecture et ses services. Il jouit ainsi de nombreux commerces et services de proximité (au pied des immeubles d’habitation ou de bureaux), de restaurants et de jardins publics (Parc de la Maourine, Jardins du Muséum).
Le projet prévoit également une crèche, un groupe scolaire, une poste, une mairie annexe, des terrains de sports, un cinéma … ce qui favorise une vie de quartier dynamique et cosmopolite.
Construit en haute qualité environnementale (HQE), ce nouveau quartier devrait faire rayonner Borderouge et Toulouse Nord, au delà de ses frontières, jusqu’à l’échelle de la métropole.
Quartier Les Izards – Trois cocus
Le renouvellement urbain des Izards – Trois Cocus vise à redynamiser le quartier, mais aussi créer plus de cohérence avec les quartiers environnants.
Quartier historiquement populaire et multiculturel, le nouveau visage des Izards donne une image plus attractive du quartier davantage ouvert vers le centre ville. Ce réaménagement urbain est également inscrit dans une volonté de préservation d’une agriculture urbaine.
“Vivant”, grâce aux nombreux commerces et lieux de vie, “connecté” autour du métro et “nature” avec des cheminements agréables et paysagers, le quartier offre une une qualité de vie retrouvée.
Future 3ème ligne de métro
Les quartiers du nord toulousain se verront dotés de plusieurs stations de la future 3ème ligne de métro à des points stratégiques : Sept Deniers Stade Toulousain, Boulevard de Suisse Ponts Jumeaux, Fondeyre, La Vache Nord Toulousain et Toulouse Lautrec.
La 3ème ligne de métro desservira les grands pôles d’emploi du territoire. Du Nord-Ouest au Sud-Est, la 3ème ligne de métro permettra de relier les pôles majeurs du groupe Airbus principalement localisés dans le quart nord-ouest de l’agglomération (Toulouse, Blagnac, Colomiers) aux pôles d’innovation du Sud-Est de la métropole.
Le montant global de l’opération est évalué à 2,67 milliards d’euros.
Notre conseil Loi Pinel Toulouse
Toulouse Nord est sûrement le secteur le plus adapté à l’investissement en loi Pinel (anciennement loi Duflot). Grâce à un prix de l’immobilier bas (à la vente et à la location), les plafonds de loyers et de calcul fiscal n’ont aucune influence, ce qui permet de bonnes rentabilités.
De plus, le développement des axes de transports et la multitude de projets territoriaux placent ce secteur parmi les plus attractifs, aujourd’hui et dans un avenir proche.
Patrimoine Notation de la stratégie patrimoniale de longue durée face à une stratégie de revente à court terme | 3/5 |
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Rentabilité Notation de la rentabilité de l’opération et évaluation des gains net finaux | 5/5 |
Potentiel locatif Évaluation de la facilité de location et relocation du bien | 4/5 |
Potentiel de revente Évaluation de la facilité de revente et de la plus-value éventuelle générée | 4/5 |