Immobilier neuf à Toulouse

Une ville en développement

Le marché de l’immobilier neuf à Toulouse n’est pas un marché spéculatif et son volume d’activité est pérenne depuis plus de dix ans, directement lié au développement de sa région. La ville dispose de conditions idéales à l’accession et à l’investissement.

Prix d’achat et prix de vente

Le prix d’achat de l’immobilier neuf à Toulouse affiche une légère hausse  ; hausse qui semble constante mais qui ne franchit pas les seuils des grandes agglomérations du Sud de la France comme Montpellier, Marseille ou Bordeaux. Pour un achat immobilier neuf à Toulouse, comptez entre 3 373€ et 6 159€ du mètre carré pour la majorité des biens (source : Le Laboratoire de l’Immobilier).

Prix à la location

De manière générale, les valeurs locatives sont à l’image des niveaux de revenus des ménages. En zone A la moitié de l’offre locative privée nouvelle est accessible à des ménages intermédiaires.

La ville de Toulouse compte 65,3% de locataires (source : INSEE). Le marché de la location doit notamment son dynamisme à l’attractivité des pôles universitaires et de compétitivité : les étudiants recherchent un appartement meublé, tandis que les salariés préféreront une maison à louer pour s’installer en famille. Le marché immobilier neuf à Toulouse constitue un fort potentiel locatif pour la ville (actuelle et future).

Les plafonds mis en place dans le cadre de la loi Pinel (anciennement Duflot) n’ont donc que très peu d’impact et n’altèrent pas la rentabilité de l’opération.

Le marché de l’immobilier neuf à Toulouse en volume

Les volumes d’activité au sein de l’aire urbaine de Toulouse continuent de baisser en promotion immobilière, c’est la tendance constatée sur l’ensemble des grandes métropoles françaises. Au 4ᵉ trimestre 2024, le marché immobilier toulousain connaît un léger regain, mais reste tout de même très fragile. La tendance des mises en vente reste à la baisse. En effet, seulement 454 lancements commerciaux, soit une diminution de -20 % par rapport à la même période en 2023. En Occitanie, les autorisations de logements sont également en baisse de -20,9 % sur 12 mois avec 33 900 autorisations.

La répartition des ventes entre investisseurs et propriétaires-occupants est restée globalement équilibrée, avec une légère majorité d’investisseurs (50 %), inversant ainsi la tendance de 2023. Les ventes « aidées » destinées aux propriétaires-occupants sont en baisse de – 15 %, bien que des dispositifs comme le PSLA et le BRS connaissent une hausse. Les promoteurs restent donc confiants en raison de la pénurie de logements et de la demande toulousaine constante.

Les prix, pour leur part, restent relativement stables, avec une hausse de 2,6 %. (source : Observer de l’immobilier toulousain).

Mise à jour le 02/04/2025