Immobilier neuf à Toulouse

Une ville en développement

Le marché de l’immobilier neuf à Toulouse n’est pas un marché spéculatif et son volume d’activité est pérenne depuis plus de dix ans, directement lié au développement de sa région. La ville dispose de conditions idéales à l’accession et à l’investissement.

Prix d’achat et prix de vente

Le prix d’achat de l’immobilier neuf à Toulouse affiche une légère hausse  ; hausse qui semble constante mais qui ne franchit pas les seuils des grandes agglomérations du Sud de la France comme Montpellier, Marseille ou Bordeaux. Pour un achat immobilier neuf à Toulouse, comptez entre 3 373€ et 6 159€ du mètre carré pour la majorité des biens (source : Le Laboratoire de l’Immobilier).

Prix à la location

De manière générale, les valeurs locatives sont à l’image des niveaux de revenus des ménages. En zone A la moitié de l’offre locative privée nouvelle est accessible à des ménages intermédiaires.

La ville de Toulouse compte 65,8% de locataires (source : INSEE). Le marché de la location doit notamment son dynamisme à l’attractivité des pôles universitaires et de compétitivité : les étudiants recherchent un appartement meublé, tandis que les salariés préféreront une maison à louer pour s’installer en famille. Le marché immobilier neuf à Toulouse constitue un fort potentiel locatif pour la ville (actuelle et future).

Les plafonds mis en place dans le cadre de la loi Pinel (anciennement Duflot) n’ont donc que très peu d’impact et n’altèrent pas la rentabilité de l’opération.

Le marché de l’immobilier neuf à Toulouse en volume

Les volumes d’activité au sein de l’aire urbaine de Toulouse continuent de baisser en promotion immobilière, c’est la tendance constatée sur l’ensemble des grandes métropoles françaises. Au 4ᵉ trimestre 2025, le marché immobilier toulousain connaît un léger regain, mais reste tout de même très fragile. La tendance des mises en vente reste à la baisse selon la FPI. En effet, seulement 531 lancements commerciaux, soit une diminution de -16 % par rapport à la même période en 2024. En Occitanie, les autorisations de logements sont également en baisse de -5,2 % sur 12 mois avec 31 300 autorisations en 2024.

La répartition des ventes entre investisseurs et propriétaires-occupants s’est nettement modifiée en 2025, avec un recul marqué des investisseurs. À l’échelle de Toulouse, les ventes à investisseurs ont chuté de -76 % entre 2024 et 2025. 229 ventes ont été enregistrées auprès des investisseurs en 2025, dont 134 en LLI investisseur et 90 en libre classique, contre 810 en 2024. À l’inverse, les ventes à occupants constituent désormais un socle plus stable, autour de 750 réservations entre 2024 et 2025. Les ventes en accession aidée ont fortement soutenu ce marché, puisqu’elles représentent 63 % des ventes à occupants en 2025, dont 34 % en PSLA, 33 % en périmètre RU et 17 % en BRS. Dans ce contexte, les promoteurs conservent une certaine confiance, portée par la tension persistante sur l’offre de logements et par la solidité de la demande toulousaine.

Les prix, quant à eux, poursuivent un léger réajustement à la baisse sur l’aire urbaine de Toulouse, pour atteindre 4 395 €/m² hors parking, soit une évolution de -2,1 % par rapport à 2024 (source : Observer de l’immobilier toulousain).

Mise à jour le 25/03/2026