Loi Duflot Toulouse : le site dédié à la loi Pinel et à l’investissement locatif
Pourquoi investir en loi Pinel ?
La loi Pinel entrée en vigueur en 2014 en remplacement de la loi Duflot est un dispositif de défiscalisation mis en place par la Ministre du Logement de l’époque Sylvia Pinel.
À Toulouse et sa périphérie, cette loi qui a remplacé les avantages et les conditions de la loi Duflot a pour objectif de développer l’offre en logements neufs dans les zones dites “tendues”. Pour en bénéficier, les investisseurs doivent alors mettre en location un logement neuf pour une durée minimum de 6 ans en respectant les plafonds de revenus des locataires imposés par le dispositif (depuis novembre 2023, Toulouse est passée de la zone B1 à la zone A, élargissant ainsi le nombre de locataires éligibles). En contrepartie, ils peuvent profiter d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000€ sur 12 ans.
Depuis le 1er janvier 2023, le dispositif Pinel cohabite avec le nouveau dispositif Pinel Plus (aussi appelé Super Pinel). Ce dispositif a pour objectif de réduire l’empreinte carbone des logements tout en maximisant leurs performances thermiques et énergétiques.
Les investisseurs devront respecter des critères de qualité du logement plus stricts pour continuer à bénéficier des taux de réduction maximum de la loi Pinel. Si les logements ne respectent pas les critères définis par le Pinel Plus alors les avantages fiscaux seront dégressifs à partir de 2023.
En savoir plus sur la loi Pinel.
Pourquoi investir à Toulouse ?
4ème plus grande ville de France avec 486 828 habitants, Toulouse enregistre la plus forte hausse démographique et compte actuellement 64% de locataires. De plus, selon les données du site Prix Immo Toulouse, avec un prix moyen au m2 de 3 707€, Toulouse reste moins cher que la plupart des autres grandes métropoles française. Investir à Toulouse est un très bon choix car la ville offre assurément un excellent rendement locatif grâce notamment à :
- son campus universitaire regroupant plusieurs universités (Jean Jaurès, Capitole, Le Mirail, Paul Sabatier) et grandes écoles (Sciences Po, Supaéro, école d’ingénieurs de Purpan…) : 1ère ville étudiante élue par le magazine L’Etudiant
- son marché du travail dynamique : capitale de l’aéronautique et du spatial (sièges sociaux d’ATR et Airbus)
- ses infrastructures : 2 lignes de métro + une 3ème en préparation, un aéroport international Toulouse – Blagnac
Bien choisir son quartier
Le choix du quartier est un facteur important dans la réussite de votre investissent locatif en loi Pinel (anciennement Duflot). A Toulouse, tous les quartiers ont leurs atouts. Le choix du quartier dépend surtout de votre objectif personnel à l’issu de l’engagement locatif Pinel et de votre capacité d’épargne. Il existe par ailleurs plusieurs modes d’acquisition pour un investissement locatif à Toulouse.
Notre site dédié à l’investissement locatif à Toulouse dresse pour vous un descriptif complet des quartiers, mettant en avant leurs atouts pour un investissement plus serein (accessibilité et connectivité au réseau de transports en commun, proximité des axes de communication et des commerces, convivialité, cadre de vie, etc.).
Nos conseils pratiques
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1. Optimiser l’emplacement
Un bon emplacement doit faciliter la location, pour aujourd’hui et pour demain. Plusieurs critères, outre l’évolution du prix de l’immobilier neuf, doivent être mis en concurrence pour un bon investissement en loi Duflot Toulouse.
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2. Financer son opération
Le prêt immobilier est le financement le plus adapté en loi Duflot Toulouse. Il vous permet d’étaler vos dépenses, de minimiser les risques grâce aux assurances et de déduire les intérêts d’emprunts de vos impôts.
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3. Préparer sa déclaration fiscale
La déclaration fiscale est un document obligatoire pour prétendre à vos avantages fiscaux. Nous vous guidons pas à pas dans cette démarche pour optimiser votre projet d’investissement en loi Duflot Toulouse.