Investir dans Toulouse Est : un investissement à plus long terme


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Toulouse Est est délimité à l’ouest par le Canal du Midi et à l’est par le périphérique. Ce secteur devrait subir une vaste transformation d’ici les prochaines années grâce au projet Grand Matabiau – Quais d’Oc. C’est un secteur pavillonnaire et côté qui bénéficie d’une proximité directe avec le centre ville.

Découvrir Toulouse Est

Bonnefoy – Roseraie – Gramont

La création du nouveau quartier Guillaumet d’une superficie de 16 hectares entre La Roseraie et Jolimont fait la part belle aux espaces verts avec la présence d’un jardin central pouvant être utilisé comme aire de jeux pour enfants, potager, verger, serre… Alliant logements, commerces, bureaux et espaces sportifs de plein air, le quartier Guillaumet accueille au total 21 000m² d’équipements.

Jolimont – Soupetard – Bonhoure

Ce quartier s’est vu redynamisé avec la ligne A du métro. C’est un quartier résidentiel qui marque l’entrée dans Toulouse. Il fait ainsi le lien entre Balma et Jean Jaurès.

Côte Pavée – L’Hers – Limayrac

Ce quartier est principalement résidentiel, avec des villas et maisons individuelles. C’est un quartier dit “aisé” de la ville rose, plutôt calme et tranquille. Il sera par ailleurs prochainement desservi par la 3ème ligne de métro.

Immobilier neuf à Toulouse Est

Il existe, à l’heure actuelle, peu de constructions neuves dans Toulouse Est. Et cette offre est assez disparate : avec de grandes opérations près des axes majeurs de circulation et des petites opérations sur les coteaux.

Cependant, ce secteur se développe très vite et profite notamment de attractivité de la Cité de l’Espace et du parc de la Plaine (parc d’activités et de loisirs). En moyenne, le prix de l’immobilier neuf dans ce quartier est élevé, légèrement supérieur à la moyenne de Toulouse. Il faudra compter environ 3 800€/m2. Un prix en augmentation régulière due aux aménagements publics.

SecteurPrix de l’immobilier neuf
Bonnefoy - Roseraie - Gramont3 900 €/m2
Jolimont - Soupetard - Bonhoure3 400 €/m2
Côte Pavée - L'Hers - Limayrac4 000 €/m2

Grands projets structurants de Toulouse Est

Quartier Balma Gramont

La ZAC de Balma Gramont, inaugurée en 2004, participe grandement au développement économique et démographique de l’ensemble du quartier, du secteur de Toulouse Est et même de la métropole.

Quartier-Balma-Gramont

Le cœur de quartier rassemble un grande zone commerciale avec l’Espace Gramont (boutiques, supermarché, zone d’emploi).

La ZAC est très bien desservie par les transports en commun puisque une ligne de bus et des pistes cyclables la relient à Balma et au terminus de la ligne A de métro.

Dans une volonté de densifier l’habitat autour de Toulouse Est et de mieux l’intégrer dans son environnement, les logements de la ZAC sont dotés d’équipements communs et hautement performants (chaufferie biomasse, concentrateurs solaires haute température, récupération des eaux pluviales, enfouissement de lignes à haute tension, etc.), dont certains inédits en France.

Notre conseil Loi Pinel Toulouse

Le secteur Toulouse Est est un secteur prisé et apprécié des Toulousains, notamment grâce aux villas et maisons de charme. Mais son histoire est étroitement liée au développement de ce genre d’habitat individuel. Le secteur n’est pas forcément adapté pour du collectif (petites ruelles, circulation à sens unique, impasses, peu de services de transports en commun, etc.).

Il est donc légitime de se poser la question de sa mutation : quelle est la place du logement collectif dans ce secteur ?

On note pourtant que, malgré un prix du neuf élevé, la rentabilité est bien au rendez-vous.

Patrimoine
Notation de la stratégie patrimoniale de longue durée face à une stratégie de revente à court terme
4/5
Rentabilité
Notation de la rentabilité de l’opération et évaluation des gains net finaux
3/5
Potentiel locatif
Évaluation de la facilité de location et relocation du bien
4/5
Potentiel de revente
Évaluation de la facilité de revente et de la plus-value éventuelle générée
3/5