Investir à Toulouse Rive gauche
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Le secteur Toulouse Rive Gauche est bordé au nord et à l’est par la Garonne. Il est ceinturé à l’ouest et au sud par le périphérique. Ce secteur reste très proche du centre historique de la ville grâce au métro. L’habitat est en pleine rénovation urbaine car souvent vieillissant.
Découvrir Toulouse Rive Gauche
Saint Cyprien
Quartier commerçant, il appartient au cœur historique. Il est rattaché au centre ville par le pont Neuf. Ce quartier est aussi très résidentiel et regroupe quelques activités culturelles (Prairie des Filtres, Hôtel Dieu, Galerie du Château d’Eau).
Croix de Pierre – Route d’Espagne
Le quartier Croix de Pierre – Route d’Espagne s’étale du nord au sud de Toulouse et est traversé en son milieu par le périphérique. Le secteur nord est très résidentiel. Le secteur sud, endommagée en 2001 par l’explosion d’AZF, est aujourd’hui réhabilité. Il abrite des activités industrielles et tertiaires avec l’Oncopole, la clinique du sport et le parc d’activité du Chapitre.
Fontaine Lestang – Bagatelle – Papus
Marqué par la desserte des lignes du tramway T1 & T2 aux Arènes, en provenance de Blagnac ou de l’hôpital Purpan, ce quartier fait l’objet de démolitions-reconstructions et réaménagements urbains.
Fontaine Bayonne – Cartoucherie
Ce quartier est caractérisé par l’écoquartier de La Cartoucherie, juste derrière le Zénith de Toulouse. D’une superficie de 33 hectares, il abrite 2 hectares d’espaces naturels, 3500 logements, 15 000 m² d’équipements publics dont un groupe scolaire, un centre de petite enfance, une salle de quartier, un équipement culturel des Halles et 78 000m² de bureaux et d’activité.
Immobilier neuf à Toulouse Rive Gauche
Il faudra compter en moyenne près de 3 500€ du mètre carré pour un investissement à Toulouse Rive Gauche. Attention cependant : comme ce secteur fait la connexion entre le cœur de Toulouse (centre historique) et le reste des quartiers, son prix de l’immobilier neuf est assez disparate. Ce qui révèle d’ailleurs le déséquilibre global du secteur.
Au nord, comme à Saint Cyprien par exemple, les biens sont encore assez chers même s’ils y sont un peu plus nombreux que dans le centre de la ville. Ce secteur fait preuve d’un bon rapport qualité/ prix par rapport à son offre globale. Il est donc possible de trouver des niches intéressantes d’investissement, à condition de bien fouiller.
Au sud, les logements deviennent beaucoup plus abordables, comme dans les quartiers en transition de Bagatelle ou Bordelongue. Mais ces quartiers connaissent une forte densité d’habitat social et jouissent d’une mauvaise réputation. L’architecture s’y apparente à des zones denses, de tours et de bâtiments HLM.
Les quartiers proches de la Garonne, par contre, pourraient bénéficier d’une revalorisation plus rapide due au développement de projets structurants comme le Grand Parc Garonne.
Secteur | Prix de l’immobilier neuf |
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Saint Cyprien | 4 100 €/m2 |
Croix de Pierre - Route d’Espagne | aucun projet recensé |
Fontaine Lestang - Bagatelle - Papus | 2 500 €/m2 |
Fontaine Bayonne - Cartoucherie | 3 800 €/m2 |
Futurs grands projets structurants de Toulouse Rive Gauche
Les Halles de la Cartoucherie
C’est un des projets phare de Toulouse Rive Gauche : la transformation des Halles de la Cartoucherie en tiers-lieu.
Longue de 190 mètres sur 40, la grande halle abritera de nombreuses activité : une halle gourmande avec 26 points de restauration, un espace co-working, un espace sport & bien-être, un centre culturel, une salle de spectacles, un cinéma…
Le projet témoigne du passé industriel de la ville. Ouvert sept jours sur sept et 365 jours par an, les Halles seront un véritable lieu de brassage.
Notre conseil Loi Pinel Toulouse
Avant d’aller plus loin, nous vous conseillons donc de prendre contact avec l’un de nos conseillers en gestion de patrimoine ou de réaliser une première simulation de recherche de logement dans ce secteur. Un courtier immobilier se charge de réaliser une étude approfondie de l’offre actuelle, en fonction de vos potentialités et de vos critères de recherche.
Patrimoine Notation de la stratégie patrimoniale de longue durée face à une stratégie de revente à court terme | Variable |
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Rentabilité Notation de la rentabilité de l’opération et évaluation des gains net finaux | 3/5 |
Potentiel locatif Évaluation de la facilité de location et relocation du bien | Variable |
Potentiel de revente Évaluation de la facilité de revente et de la plus-value éventuelle générée | 3/5 |